花今天的钱圆明天的梦,这早已成为大多数人所接受的观点。随着房价攀升,生活水平逐渐提高,拥有自己的家是大多人的梦想,但想要买房大多只能选择以按揭贷款的方式购买,在满足需求的同时能有效减轻购房者的资金压力。那么现在买房首付多少?买房首付不够怎么办?一篇文章带你了解。
首付一般是多少?
根据购房的类别不同,以及申请的贷款不同,首付的价格也不同:
1、买首套房首付价格
若购买的是首套房,并且申请公积金贷款,那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。
若申请的是商业贷款,而且首套房是新房的话,首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话,首付一般会是贷款评估价的3成。
2、买二套房首付价格
若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
而若申请的是商业贷款,那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
当然,各地的贷款政策和购房政策可能有所差异,大家还是以当地官方信息为准。
首付不够怎么办?各种方法帮你凑!
1、求助亲朋好友
俗话说的好:在家靠家人,出门靠朋友,如果你只是暂时凑不够首付款,可以寻求亲朋好友的帮助,他们如果能提供闲余资金,你可以借来先用,当然必须做到有借有还;
2、利用好公积金
公积金是一项福利政策,除了购房者可以申请公积金贷款之外,买房的时候还能提取公积金余额;但是需要注意的是,你必须在买房之后,凭借购房资发票和合同才能申请提取;
3、使用信用卡
信用卡普遍存在人们的生活之中,你当然可以申请刷信用卡来支付首付款不足的部分,但是使用信用卡一般是在首付款的缺口不大的情况,否则偿还信用卡也会成为你的负担。
4、申请保单贷款
不知道你是否申请过商业保险,在有一些银行或保险机构,通过保单来贷款也是可行的。当然贷款机构不同,购房者能申请到的贷款额度也有差异。但是,保单贷款有贷款期限较短的缺陷。
5、有价证券变现
如果购房者有投资基金、买股票的行为,可以进行有价证券变现。虽然可能会损失部分的收益,但是也不失为一种凑钱的方法。
首付是买房的首要条件,如果你连首付款都无法凑齐,那么说明你的经济能力并不怎么好,又如何能够面临月供压力呢?如果你只是临时差一点钱,那么上述方法便适合助你解决燃眉之急。当然,小编建议还是要根据自己的经济实力来做出是否买房的决定。
解决完首付的问题,交首付时也需谨慎小心,否则被骗将血本无归。
交首付的时间:
一般在签订了商品买卖合同或者是预售合同之后,就可以向开发商支付首付款了,然后开发商给买家出具首付款收据,购房者一定要在签订购房合同之后,才去交首付款,否则就很容易造成纠纷。
买房需谨慎,掉坑翻身难,交首付的注意事项收藏好:
一、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
二、小心房屋面积误差。
房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。
三、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
四、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
五、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋,还会打着买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价。
六、注意阅读合同条款。
房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
最后,小编提醒,买房需谨慎,处处皆学问!所以在买房的时候,一定要多去了解,并且要仔细阅读合同条款,切不可马虎签订下不合理的合同,否则掉入陷阱将后悔莫及!